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 中国城中村改造(郑州)高峰论坛
  8月2日,由经济视点报和河南正大永信律师事务所主办的“中国城中村改造(郑州)高峰论坛”在索菲特国际饭店举行。与会嘉宾深入地回顾和展望了中国的城中村改造进程,对郑州出台的《进一步规范城中村改造的若干规定》进行了热烈地研讨和剖析... [更多]
嘉宾云集座无虚席 气氛融洽高谈阔论 高端对话深度解析
论坛花絮

经济视点报社长高光玉

正大永信律师事务所宁书文

与会领导与嘉宾合影

参会开发商代表

参会开发商代表

参会开发商代表

专心听讲 认真记录

参会村委会代表

论坛现场传真

论坛现场传真
 权威梳理中国城中村改造进程 深度解读城中村改造政策变迁 展望城中村改造发展趋势
 高端对话 深度解析
建设部政策研究中心
副主任 秦虹
河南省社会科学院
副院长 刘道兴
郑州大学法学院院长
田土城教授
秦虹:让农民分享到城市化成果
城中村改造是在城市化过程中不可回避一个难题,……城中村改造涉及各个方面利益的关系,其中最为关键、最值得重视的是农民集体……    [更多]
顾云昌:不能吃了肉只剩骨头
由于城中村的多样性和复杂性,要用市场化的手段来运作时,如果政府不管,开发商把好吃的吃了,到后来就剩下骨头……                  [更多]
刘道兴:要照顾芦苇荡里的小鸟
“103号文”规定了1:2的拆迁比例,在开发商利润能够保持一定空间的前提下,多出来的地政府要进行招拍挂,这个大家要理解……        [更多]
郭风春:河南城中村改造进程不一
在城中村改造过程中,政府应该对现在将被改造城中村做调查,哪个地方适合建什么,对城中村做一个合理的规划,严格控制土地的投放……  [更多]
田土城:“103号文”应通过人大立法
“103号文”总体来讲还是比较切合实际,比较合理。但是,通过地方人大出现的话会更好一些;其中有很多地方还需要进一步的细化……    [更多]
贺倩明:立法先行是深圳的主要经验
深圳市政府出台了城中村改造的一个暂行办法,规定了深圳城中村改造的范围、改造方式、以及参与主体,还有城中村改造的地价优惠政策……[更多]
中国房地产及住宅研究会
副会长 顾云昌
河南省建设厅城市规划处
处长 郭风春
上海建纬律师事务所深圳
分所主任贺倩明
 现场提问 权威解答
·深圳怎么协调法律和利益的关系?
记者问
请贺律师介绍一下深圳城中村改造的。在利益方面政府、开发商(投资者)以及被拆迁居民三者的利益关系。深圳的政策是怎么样协调的?请举例。
贺倩明:深圳的做法是比较明智的。首先,深圳在立法方面制订了一套相对完整的关于城中村改造的规范性法律文件,政府更多的是让市场主导,不介入具体的拆迁,也不进行行政干预。深圳政府在立法层面做一些规定,在媒体造势方面做了积极的引导,政府在这方面做得比较好。
    深圳的开发商在利益平衡方面更多的是求助于政府,没有跟村民发生对抗。村民也是非常聪明的,他们不断的违建,不断提出他们认为合理的要求。 [更多]
·低收入者住房怎么解决?
记者问:
请问郭处长,随着城市柜架的拉大,郑州市城中村项目的不断增加,这与郑州的房价上涨有无直接关系?城市低收入者和需要廉租房的市民的住房问题怎么解决?
郭风春:因为城中村改造需要付出巨大的拆迁成本,肯定会推动住房成本。房价
的推生有它的客观需求,土地是稀缺的资源,城市中心的土地更是稀缺,房地产房价上升的趋势是短期内很难扭转的形势。 [更多]
·农村空闲用地咋变为城市用地?
郑州金成房地产有限公司副总经理郑明:
为什么这一两年城中村改造现在会在郑州轰轰烈烈地展开?现在轰轰烈烈的小产权房跟城中村很相似,有没有类似城中村的政策?
秦虹:能否把农村的建设用地变为城市建设用地,实际上是把小产权房的建设用地真正变为城市的建设用地,这是我们迫切需要解决的。一方面要保证耕地,另
一方面建设用地紧缺,特别是房地产开发用地非常紧缺。之所以这几年的房价攀升,和土地供应有很大关系…… [更多]
·大开发商怎样介入城中村改造?
开发商代表:
郑州现在有两家都要上市的企业,一个放弃了城中村,说有政策风险,另一家选择了一个很大的城中村。请问田教授,一线地产企业该怎样介入城中村改造?
田土城:《物权法》出台以后,城中村改造的影响就比较敏感,对我国土地制度
本身都会有影响。因为《物权法》非常明确的规定,以后国家征地必须是了公共利益的需要,不是为了公共利益需要就不能征地,那就会改变过去那种状况,因为土地制度是把地分给农民了…… [更多]

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